绿地控股花23.49亿收购上海吉盛伟邦股权，竟然是为了这个？

商道创投网9月18日获悉 绿地控股集团股份有限公司（以下简称“绿地控股”）发布关于收购上海吉盛伟邦绿地国际家具村市场经营管理有限公司50%股权的公告。

吉盛伟邦收购评估价高于总资产3.2倍

公告显示，绿地控股全资子公司上海绿地商业（集团）有限公司收购上海吉盛伟邦家居市场经营管理有限公司（以下简称“上海吉盛伟邦”）持有的吉盛伟邦家具村50%股权，股权交易价格为23.49亿元。本次收购完成后，绿地控股持有吉盛伟邦家具村100%股权。

吉盛伟邦家具集团是涵盖家具、家饰、灯饰等“全程体验一站式”全球家居采购直销中心，于1989年在长春创建。目前，吉盛伟邦形成了上海、广州、长春“三点一线”的商业布局，营业面积90余万平方米，汇聚1000余个国内外著名家居品牌。

截至2019年6月30日(未经审计)，家具村总资产为14.46亿元，总负债为8.06亿元，净资产为6.40亿元，2019年上半年度实现营业收入1.52亿元，实现净利润2586万元。半年营业收入只有1.52亿元，净利润也只有2586万元，为何能评估到近47亿元？

绿地控股看中了开发区位

高评价的核心是因为土地。家具村股东权益账面值为6.14 亿元，评估值为48.38亿元，评估增值额42.24亿元，增值率687.63%。评估增值主要来自家具村自持经营的投资性房地产，列入评估范围的证载建筑面积共计 30.50万平方米。由于家具村获得上述房地产时间较早，房地产市场持续上涨导致评估增值较大。

绿地控股表示，上海吉盛伟邦家具村所开发的物业位于上海市青浦区，邻近大虹桥商务区，紧靠在建的市西软件信息园核心规划区，交通便利，周围产业布局完善。此次收购完成后，绿地控股将对现有物业进行升级改造，以产业升级提升商业附加值，实现土地价值收益的最大化。

商道创投网观点：一线城市房产增值的魔力不容小觑，吉盛伟邦经营上并没有赚到多少钱，但房产增值的空间已经很大，30.5万平方米，评估值为48万元，一平米也只有1.57万元。在寸土寸金的上海，靠拍卖市场获得如此低的土地成本确实吸引。

策划定稿：王帥

内容编辑：沈南

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发布时间：2019年9月18日